חישוב שוליות
במקרה שלפנינו נדרש שמאי מקרקעין לאמוד נזק שנגרם לדירת התובע
לתובע דירה של כ 114 מ"ר והיתה אפשרות להרחיב ב כ 59 מ"ר לדירה של כ 173 מ"ר את דירתו
אולם הנתבע שהקדימו ובנה במקום שהוא יכול היה להרחיב מנע ממנו האפשרות הזו.
המומחה צריך לאמוד את שווי זכויות הבניה שאינן אפשריות כעת לניצול.
חישב המומחה מה שווי ממוצע למ"ר בנוי לדירת 100 מ"ר [במקום 114 כחלק נכבד מטעויותיו לאורך כל חוות הדעת]
ע"י טבלת השוואה של עסקאות שבוצעו באיזור והגיע לממוצע של כ 12000 ש"ח
גזר מזה את זכויות הבניה [הפחית עלויות,הוצ' וכו'..] וקיבל 4400 ש"ח זכויות בניה.
ומאחר ועמדו לתובע כ 59 מ"ר, הגיע ל כ 250 אש"ח לערך [5 מ"ר הינם שירות ולא מגורים].
המומחה שלנו "לא שם לב" אבל הוא חישב שווי זכויות בניה לבניית דירה חדשה של 100 מ"ר,
ולא להרחבה של דירה קיימת מ 100 מ"ר ל 160 מ"ר [לפי טעותו בגודל, כי באמת הדירה 114 מ"ר וההרחבה הינה ל 173 מ"ר ].
ועל כן נתבקש לתקן זו בהקדמה לשאלות ההבהרה מתוך הבנה פשוטה שודאי נפלה טעות!
אולם המומחה התעלם לחלוטין מבקשה לתיקון בשאלות ההבהרה
ובתשובתו לשאלות ההבהרה לא תיקן ולא הגיב ונשאר באותו חישוב שהתאמה לגודל נעשתה ל 100 מ"ר
לאחר שזומן לבית המשפט והודה בחקירתו כי שווי מ"ר משתנה ביחס לגודל הדירה, נשאל שוב מדוע לא עשה התאמה לגודל לאחר התוספת
ענה "זה לא בית מרקחת"
,
לא יאומן כי יסופר! המומחה טוען כי התאמה לגודל מדירת 100 מ"ר לתוספת של כ 60 מ"ר הינה זניחה וזה לא בית מרקחת,
בו בזמן שהוא בעצמו ביצע התאמות פחותות בהרבה כמבואר בטבלת העסקאות שהציג
ואף הגדיל לעשות כאשר ביצע התאמה בדירה של 100 מ"ר לדירת 115 מ"ר כלומר תוספת כ 15 מ"ר בלבד
בהמשך הההליך המשפטי נדרש המומחה שוב לתיקון החישוב לגודל דירה כולל התוספת
דרישה כל כך פשוטה, חישוב שווי זכויות הבניה לפי השווי של התוספת לדירה שזכויות אלו נותנים.
הרי ברור לכל בר דעת ששוי זכויות הבניה לתוספת נגזר אך ורק משווי התוספת
ומה ענה "מומחה בית המשפט " לאחר שבפעם השלישית שמים לנגד עיניו את העובדה שלא עשה התאמה לגודל ?
מומחה בית המשפט
אינו מכיר/מודה שצריך התאמת שוליות!
לא יאומן